Gestión de Alquileres en Punta Cana, la República Dominicana
Contenido
Obtenga un negocio sin problemas con
mayores ganancias en 2023
Su propiedad podría seguir estando vacía durante años, igual que muchas otras propiedades en la República Dominicana, acarreando pérdidas y gastando su tiempo. Y cuando esto sucede, sus posibilidades de venderla o alquilarla a un precio aceptable se disminuyen de una forma muy destacable.
¿O puede ser que Usted se encuentra en una situación cuando todos los ingresos que Usted recibe de su alquiler se gastan en el mantenimiento adecuado de su propiedad?
- La verdad es: propiedades requieren demasiado dinero para mantenerlas.
- La verdad es: no es tan fácil obtener un precio razonable por su propiedad.
- La verdad es: el mercado inmobiliario en la República Dominicana ha cambiado drásticamente en los últimos dos años.
- Al renovar y redecorar su propiedad completamente para cumplir con los últimos estándares del cliente, y, por lo tanto, convertirla de un pasivo en un negocio rentable. Pero eso, sin embargo, requiere un esfuerzo duro y mucha dedicación. Se requiere experiencia, conocimientos de la industria y habilidades expertas.
- Si aborda esos problemas con éxito, puede duplicar el margen de ganancia de sus alquileres mensuales. Además, con mucha probabilidad puede aumentar el valor de su propiedad en un 30-40%.
- Este folleto sirve para ayudarle a Usted como el dueño de propiedad en Dominicana a abordar todos los asuntos relacionados con gestión de su propiedad, resolver todas las dudas sobre cooperación con un equipo de profesionales.
Obtenga una nueva fuente de ingresos!
Oreuga, ap. Sea, Bávaro
Deje de perder dinero por
mala administración de su propiedad.
Solo imagine cómo sería recibir el doble del actual alquiler mensual de su propiedad y, al mismo tiempo, aumentar su valor de reventa en, por lo menos, 32%. Todo lo mencionado y Usted sigue teniendo la oportunidad de escoger a sus inquilinos o compradores. Además, es Usted quien decide cuándo le conviene alquilar o vender su propiedad.
Hay muchos clientes que buscan propiedades acogedoras, cómodas y listas para usar o propiedades que tienen el potencial de generar un flujo adicional de ingresos.
¿Por qué la gestión de propiedades de calidad
es más importante en 2023 que nunca?
La respuesta es que el mercado inmobiliario ha cambiado; lo que funcionaba en el pasado ya no funciona en el 2023,
y esto significa que muchas propiedades ahora quedan al margen del negocio.
4 Causas Principales
¿Cómo afectan las tendencias
de hospitalidad a su negocio?
El mercado de sistemas de reservas ha cambiado mucho y se ha vuelto mucho más complicado:
Oreuga, ap. A5, Bávaro
¿Con qué se enfrenta la mayoría
de propietarios?
Es un desafío constante no solo alquilar una propiedad,
sino también poder venderla en poco tiempo y por un precio competitivo
que esté de acuerdo con los precios del mercado si así lo desea.
¿Cómo se manejan sus dudas y problemas?
Un Enfoque Único
Grandes beneficios de nuestra solución
| Complete Hospitality Management |
Agencia típica | |
|---|---|---|
| Especialización: | Gestión de hospitalidad, de sistemas de hostelería y reservas, contabilidad y registro de ingresos | No hay enfoque |
| Clientes: | Apartamentos, hoteles pequeños y medianos, condominios | No hay enfoque |
Oreuga, ap. A5, Bávaro
¿Su negocio sigue las tendencias del mercado?
Si una agencia inmobiliaria o de inversiones administra su propiedad, lo más probable es que sigan utilizando los mismos métodos antiguos que han estado utilizando desde 2011. Y, por lo tanto, su propiedad, cuentas y reputación están expuestas a un riesgo mayor de lo que cree.
Airbnb, que antes dejaba sus precios sólo a la discreción de sus anfitriones, por último ha dedicado una gran cantidad de esfuerzo a desarrollar un modelo de precios más claro. Esta decisión fue el resultado de los comentarios de sus usuarios, que tenían dificultades de establecer el rango de precios adecuado para las propiedades en el sistema.
El algoritmo de precios predictivo proporciona a los anfitriones un precio recomendado para su propiedad dependiendo de un número de factores, incluido el estilo de la habitación; tipo de propiedad; número de evaluaciones; capacidad de huéspedes que puede alojar; ubicación; estacionalidad; precios de otras propiedades; demanda de hoteles y de aerolínea; e incluso las fluctuaciones de temperatura en el destino dado.
Teniendo en cuenta la diversidad de propiedades y su ubicación en los mercados particulares que las plataformas tales como Airbnb ofrecen, ahora los clientes pueden disfrutar de una experiencia exclusiva. Alojarse en vecindarios locales que no cuentan con alojamiento tradicional en un hotel pero ofrecen servicios únicos se está convirtiendo en una tendencia. Clientes prefieren alojamiento que experiencias de lujo en un ámbito no convencional.
Siguiendo estas tendencias, tanto las plataformas de hospitalidad emergentes como las tradicionales deben adaptarse a las preferencias cambiantes de los consumidores. Ahora es vital poder atender a varios segmentos de consumidores, diseñar programas de fidelización. Todo eso contribuirá al crecimiento futuro.
¿Cómo hacemos que su vida comercial
sea tranquila y agradable?
El servicio o el producto
Muchas empresas en el sector fallan por no ser capaces de conectar todos los puntos y crear un sistema que trabaje perfectamente. Lo que hemos logrado con la ayuda de nuestro equipo extremadamente capaz es el siguiente nivel. Además, es tremendamente diferente de las soluciones obsoletas actualmente disponibles para el mercado inmobiliario de RD.
Muchos de nuestros predecesores intentaron y fallaron, y todos sabemos por qué no lo lograron. Este negocio no es sencillo y sin complicaciones, considerando lo rápido y dramático que cambia cada año. Requiere un enfoque dedicado, conocimiento actualizado, experiencia práctica y tecnología sofisticada para que funcione.
Sabemos cómo administrar su propiedad y administrar al personal como lo hemos hecho antes. Por supuesto, nuestra solución es innovadora para la República Dominicana, pero nuestro éxito puede demostrar que resultados son reales y positivos.
Lo que obtiene es un servicio de reserva innovador y premium que logrará excelentes resultados y le traerá:
Oreuga, ap. A8-11, Bávaro
¿Cómo es nuestro proceso de
incorporación típico?
Inicio de ventas!
¡Recibe una consulta gratis!
¿Cuánto le cuesta?
Si su propiedad está en condición perfecta y cumple con los estándares de lujo, y Usted simplemente necesita una administración automatizada, incluyendo sistemas electrónicos y gestión de reputación, nuestro servicio sólo le costará el 15% de su ingreso mensual.
La administración total de su propiedad con CHM le costará sólo el 30% de su ingreso mensual, compensado por un aumento esperado de 2-3 veces de sus ingresos mensuales. Por favor, tenga en cuenta que nuestras condiciones son negociables.
Puede encontrar más información sobre nuestros paquetes de servicios
y sus costes aquí:
Sabemos cómo funciona el sector hotelero, y entendemos cómo administrar propiedades en alquiler con éxito. Hemos hecho todo esto antes y por eso le garantizamos:
Historia de Éxito #1
Penthouse en Punta Cana
Un penthouse espacioso de tres niveles ubicado a un minuto caminando de la playa de Bávaro. Tiene 3 dormitorios y una sala de estar grande. Barbacoa y jacuzzi están instalados en el techo y una piscina de condominio se encuentra en el patio.
| Con Solución de Complete Hospitality Management |
Administración anterior | |
|---|---|---|
| Ingreso mensual (promedio): |
$5,309 | $1,500 |
| Gastos: | $1,858.15 Incluyendo nuestra administración (30%) y comisiones de sistemas electrónicos. El propietario no participaba en operaciones para nada. |
$150 |
| Ganancia mensual: | $3,450.80 | $1,350 |
| Ganancia anual: | $41,409.60 (2.5x) | $16,200 |
Mar de Corales 2, ap. A402, Bávaro
Historia de Éxito #2
Un apartamento de una habitación en Cocotal
Este apartamento de una habitación está ubicado en la comunidad cerrada más segura de Punta Cana – Cocotal, Bávaro. Una cafetería y una tienda de comestibles se encuentran a pocos pasos del apartamento. Rodeado por un jardín tropical, el apartamento también tiene acceso a una piscina.
| Con Solución de Complete Hospitality Management |
Administración anterior | |
|---|---|---|
| Ingreso mensual (promedio) |
$1,811 | $800 |
| Gastos: | $654 Incluyendo nuestra administración (20%). El propietario prefirió administrar las reservaciones por su propia cuenta para ahorrar el 10% en las comisiones de CHM. |
$400 |
| Ganancia mensual: | $1,157 | $400 |
| Ganancia anual: | $13,884 (2.8x) | $4,800 |
| Precio de la propiedad: | $185,000 | $138,000 |
Gema Bahia, ap. C5, Cocotal
Historia de Éxito #3
Pequeño Hotel Alojamiento & Desayuno
Un pequeño hotel con alojamiento y desayuno, ubicado a solo un minuto caminando de la playa de Bávaro. Tiene 24 habitaciones.
| Con Solución de Complete Hospitality Management |
Administración anterior | |
|---|---|---|
| Habitaciones: | 24 | 24 |
| Ocupación: | 54% | 38% |
| Precio promedio: | $52 | $48 |
| Ingreso mensual: | $20,217.60 | $13,132.80 |
Mediano Hotel
Un hotel cerca de la playa de Bávaro. Ayudamos a renovar las habitaciones y construimos dos habitaciones más en el espacio libre.
| Con Solución de Complete Hospitality Management |
Administración anterior | |
|---|---|---|
| Habitaciones: | 54 | 52 |
| Ocupación: | 44% | 42% |
| Precio promedio: | $86 | $68 |
| Ingreso mensual: | $61,300.80 | $44,553.60 |
Art Villa, Bávaro
Nuestros Métodos
Resenas
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Rico Pester - Property owner
When you hear that Complete Hospitality Management is professional in property management, believe me, these are not empty words. I am an owner of a villa in Punta Cana, and I contacted the company when it was clear, that changes were needed: with each month the rental revenue became lower and lower, any standard measures didn’t help. At first I doubt a little bit about it, but then decided to risk. And you know, I really love the result. The CHM team on fair terms offers a comprehensive range of steps and methods how to improve the property profitability, attract more guests, particularly from the USA and Canada. And it’s up to you to decide whether you want to participate in the process, e.g., deal with reservations, or just enjoy smooth operation and the growth of revenue. In my case after only one month it has increased by 2.5 times. So, my risk paid off.... Ver más ↓
Daniel Anico Taveras - Villa owner
Art Villa appreciates people and companies, who specialize in one field, but do it professionally, showing deep knowledge of this area and achieving good results. This is what we call focused management. That’s why we are so proud to work with Complete Hospitality Management. We respect them as a reliable partner, providing all set of services in the field of short term rentals: from property evaluation and renovation to interaction with guests, ensuring thus our peace of mind. We know that they are doing hard work in the hospitality area, but they are doing it great, at the same time managing to boost the rental income by several times. This is the case when one specialization is more than enough. We wish our partner to keep showing the same high performance and be always the best!... Ver más ↓
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Alex - Property owner
Several months ago I, as a property owner, was not satisfied with the total performance of my business. It was rather hard to stay competitive and profitable at the changed property market. But then I started to work with Complete Hospitality Management and now I see that it was a right decision. At the very beginning they explained to me, operating with facts and numbers, how they would increase the rental income potential of my property and make my apartments more attractive, if they could manage my property. They suggested changing the pricing policy and renovating some apartments. Now my property is offered on the most popular rental sites, and my monthly rental revenue has increased by two times just during these several months! I know that I can trust them, as they are real professionals in property management: they know what they are doing and know how to avoid problems and mistakes. With them I’m absolutely sure of the success of my business. Thank you, Complete Hospitality Management, looking forward to our further cooperation.... Ver más ↓
Carlos Espinal - Property owner
CHM is the company upon which you can rely without any doubts. They are really experienced professionals, showing expert knowledge in property management. My family is running a business in Punta Cana and our company bought a couple of villas there when we learned about Complete Hospitality Management. They examined our property and said, that if we wanted to receive high revenue from that property, we needed to change, and they could help us about it. The first step was house repairing. Villas were in a rather poor condition, so they really did a great job: cleaned the territory inside and outside, repaired utilities, installed advanced equipment. The team developed design of every room to make it more attractive for potential guests. With all these measures villas began to look completely different, more fresh, light and even more spacious. Now with the help of Complete Hospitality Management we don’t feel any lack of guests. My family and I like their serious, solid approach to tasks, and we are not going to stop working with them. And we would advise this company to anyone who is interested in efficient management of their property!... Ver más ↓
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Anton - Property owner
I started working with Complete Hospitality Management when it was needed to attract more guests, mainly from US and Canada. I talked with many companies and agencies, dealing with real estate, but only Complete Hospitality Management offered the best variants and terms. They showed their convincing portfolio and I made up my mind. Until now I haven’t regretted it. The advantage of Complete Hospitality Management is that they specialize in delivering clients from US and Canada. They know how to work with guests from these regions: what they are interested in, what amenities they pay special attention to, what they prefer and what don’t like. Vasiliy’s team knows how to highlight the special features of the property, that can grab the guest’s attention, and as a result he or she will choose to stay with us. And I see the result of their hard work. The number of guests has significantly increased, they are satisfied with everything and come back to us again and again. That is why I treat Complete Hospitality Management as the best professionals in the Caribbean, focusing on attracting clients from US and Canada.... Ver más ↓
Yan Vargas - Multiple properties owner
With Complete Hospitality Management one may forget about all troubles and worries in respect to the guests. If this company manages your property for you, you can be sure that everything will be fine, and everyone will be satisfied. All responsibility for communication and interaction with guests from booking to check-out throughout the guest’s staying with us is borne by the Complete Hospitality Management team, and within the period of our cooperation with this company, there was no any negative feedback from the clients. It means something, right? They really do their best to anticipate needs and wishes of all guests, provide a lot of options and activities for all clients, so do everything possible to attract the guest to the property and leave only positive memories about it. And it works! This shows the level of their professionalism in hospitality industry and particularly in property management business.... Ver más ↓
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Manuel Duarte - Villa owner
Our company has been working with Complete Hospitality Management since the last year, and during this time they have earned our absolute trust and respect. Their services are absolutely different from what is offered at the real estate market of the Dominican Republic. Their team many times showed to us, that they were extremely good in property management. Right at the first sight they understand what changes are required, if any, how to present the property in a more winning way on the most popular and reliable rental sites. They define tasks and immediately start accomplishing them. And that’s what we especially appreciate in them: everything is done promptly, efficiently, without any additional questions. Before we have worked together with many companies, providing similar services, but only Complete Hospitality Management shows such great performance and high responsibility. It’s a real businesslike approach.... Ver más ↓
Cesar Entrena - Apartment ownerI learned about Complete Hospitality Management from one of my friends. At that time I and my wife just started working in the hospitality area, so in order to be competitive in the rent market we decided to put it into the hands of professionals. And now I can say only words of gratitude to Complete Hospitality Management. We like the way they work: they know exactly what, how and when to do. No unnecessary moves or actions. Every step is thought over and made efficiently and on time. With Complete Hospitality Management we understood what professional work means. They are doing amazing job! It looks like it is very simple, but it’s not true. We know, that the whole team of this company makes all possible efforts to improve business performance, boost the revenue level, and attract new clients. And looking at other property owners in our area, cooperating with other real estate firms or managing the business themselves, we understand that we are in a better position. Thanks to Complete Hospitality Management, their unique up-to-date methods and serious approach our rental income is much higher than we expected at the very beginning and soon we are going to expand our business.... Ver más ↓
Nuestro Equipo
Anastasia Nikonova Gerente General
Nadezhda Okladna Administradora de la propiedad, Diseñadora
Mark Vasiliy Smetanin Jefe de Producto y Propietario de Producto
Serge Osipov Jefe de Ventas
Farid Mokaiid Comercializador digital
Anna Smetanina Analista de PRO
Reichell Sulbaran Mánager de Canales
Konstantin RoDirector de Tecnología
Vladimir Grebeniouk Mánager de Canales
Alberto Joseph Mánager de Canales
Alyona Zubareva Mánager de Canales
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Ducassi Ds11, Punta Cana 23000, DR