Servicio de Gestión de Airbnb de Complete Hospitality Management (CHM)

Servicio de Gestión de Airbnb de Complete Hospitality Management (CHM)

Contenidos

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    Nuestras Tarifas (Alquileres a Corto Plazo)

    ¿Cuánto cobramos por nuestros servicios de gestión de las propiedades?
    ¿Qué paquetes de servicios ofrecemos?

    Nuestra empresa ofrece diferentes paquetes para nuestros servicios. Siempre se cobran solo de los ingresos. ¿Qué significa? El cálculo es bastante simple, usted gana dinero = nosotros ganamos dinero. Por lo tanto, necesitamos realizar ventas, generar ingresos y administrar las propiedades según las expectativas más altas. Debemos obtener ganancias y entregar resultados.

    Hay 4 paquetes que se basan sobre el %
    de los ingresos

    10%

     Paquete Coanfitrión
    de Airbnb

    El paquete incluye:

    • Administración de la cuenta de Airbnb (revisiones y actualizaciones periódicas de fotos y descripciones)
    • Toda la comunicación con los huéspedes
    • Reseñas para los invitados y respuestas a tales de los invitados
    • Gestión de respuestas rápidas
    15%

    Paquete Todos los canales OTA + Marketing

    El paquete incluye:

    • Gestión de más de 35 canales OTA (comunicación con huéspedes, gestión de reservas, descripciones, etc.)
    • Reservas directas (desde nuestra página web)
    • Campañas de marketing: campañas de anuncios de Google, marketing de Instagram y Facebook, Microsoft, LinkedIn, anuncios de Twitter, etc.
    20%

    Paquete Marketing + Check-in/Check-out

    El paquete incluye:

    • Todos los servicios del paquete del 15%.
    • Proceso de check-in: nuestro administrador recibe a los huéspedes a la hora designada y realiza el proceso de check-in (registro), responde todas las preguntas y muestra el apartamento.
    • Proceso de check-out: el administrador realiza el proceso de check-out (salida) para los huéspedes de acuerdo con las reglas y revisa la propiedad en busca de cualquier daño.
    • Informes de cualquier daño/trabajos de reparación necesarios para el propietario.
    30%

    Paquete de gestión completa

    El paquete incluye:

    • Todos los servicios del paquete del 20%
    • Limpieza y mantenimiento
    • Ajuste de problemas con los clientes
    • Tranquilidad del propietario
    Las villas con piscina y en ubicaciones privilegiadas (800.000 $ o más) se cobra a una tarifa especial: ¡sólo el 20% de los ingresos!
    Importante. Realizamos un análisis exhaustivo de las propiedades antes de asumir su gestión. No todas las propiedades pueden ser rentables para alquileres a corto plazo. En tales casos, recomendamos la gestión de alquileres a largo plazo. Pero incluso si hemos determinado que su propiedad no es favorable para la gestión de alquileres a corto plazo por razones objetivas, aún puede aprovechar nuestros servicios de gestión de alquileres a corto plazo pagando una tarifa adicional de configuración de $499. De esta manera, puede probar el esquema de alquiler a corto plazo y podemos cubrir nuestros costos iniciales de configuración y marketing para su propiedad.

    Reseñas de Nuestros Clientes de Airbnb

    Ver Todas las Reseñas

    ¿Quieres obtener los mejores resultados? Sigue esta lista

    Las posibilidades de éxito 0%

    ¿Tienes fotos profesionales?

    Las fotos de alta calidad pueden mejorar significativamente el atractivo de su anuncio, destacando su alquiler y atrayendo a más huéspedes. Mejore el atractivo visual de su anuncio y aumente las reservas con fotos profesionales.

    Los precios son: $199 para un estudio o apartamento de 1 dormitorio, $350 para un apartamento/casa de 2-3 dormitorios, $500 para una casa/villa de 4+ dormitorios. Puede leer más sobre una sesión de fotos profesional aquí →

    Necesito fotos profesionales

    ¿Tienes un video de su propiedad?

    Un recorrido en video ofrece a los posibles huéspedes una experiencia envolvente, aumentando significativamente las posibilidades de reservas. Mejore el compromiso de su anuncio mostrando su propiedad en movimiento, ofreciendo a los huéspedes un recorrido virtual.

    Los precios comienzan en $199, dependiendo de la duración del video - vea un ejemplo. Puede leer más sobre videografía de nosotros aquí →

    Necesito video inmobiliario

    ¿Tienes una descripción profesional de su listado?

    Descripciones detalladas y atractivas pueden ser el factor decisivo para asegurar más reservas. Establezca las expectativas correctas y reduzca malentendidos con una clara descripción profesional de su propiedad.

    El precio es de $149 por listado e incluye: análisis de competencia, investigación de puntos/keywords y texto SEO-optimizado y mejorado para OTAs para su propiedad.

    Necesito descripción de listado

    ¿Necesita una configuración profesional de Airbnb?

    Una configuración de Airbnb optimizada maximiza la visibilidad de su propiedad, resultando en mayores tasas de ocupación. Destáquese en un mercado saturado con un perfil de Airbnb profesional que atraiga a su público objetivo.

    Precio: $599. Puede leer más acerca de la configuración de Airbnb aquí →

    Necesito configuración de Airbnb

    ¿Tienes un sitio web para su propiedad?

    Un sitio web dedicado establece credibilidad, permitiéndole mostrar su propiedad de manera integral y atraer reservas directas. Destáquese de la competencia con un toque personal, ofreciendo a los huéspedes información detallada y canales directos de comunicación. Evite las tarifas de las plataformas de reserva y construya lealtad con su propio sitio web profesional.

    Precios: desde $999 dependiendo de la complejidad del proyecto. Puede leer más sobre la página de aterrizaje o sitio web para su propiedad siguiendo los enlaces anteriores.

    Necesito una página de aterrizaje o sitio web

    ¿Ya registró su propiedad en plataformas de alquiler?

    Aumente su audiencia y sus tasas de reservas al listar en nuestra plataforma de alquiler vacacional. Aproveche nuestra interfaz intuitiva y la potente promoción para impulsar su negocio.

    Los precios empiezan desde $29 al mes + $199 de tarifa de inicio, varía según el período de suscripción. Más información sobre esta oferta aquí →

    Deseo registrar mi propiedad en EPC

    ¿Requiere una configuración de Google Ads?

    Dirija tráfico específico a su listado y potencie las reservas con campañas de Google Ads creadas por expertos. Supere a la competencia utilizando la eficacia de Google Ads para conectar con huéspedes en busca de alquileres.

    Costo: $500 por cada configuración de campaña. Conozca más detalles sobre configuración de Google Ads aquí →

    Requiero configurar Google Ads

    ¿Tienes cuentas sociales para su propiedad?

    Amplíe la presencia en línea de su propiedad y conecte con una audiencia más amplia a través de plataformas sociales populares. Aproveche el poder de las redes sociales para mostrar opiniones de huéspedes, ofertas especiales y resaltar características de la propiedad.

    Precio: $39 por configuración de cuenta. Puede leer más sobre la configuración de cuentas sociales aquí →

    Necesito configurar cuentas sociales

    ¿Tienes Google My Business?

    Mejora la visibilidad en búsquedas locales y permite que los posibles huéspedes te encuentren fácilmente con una ficha de Google My Business. Aparece en búsquedas de Google Maps, muestra opiniones de huéspedes y ofrece detalles esenciales con una ficha GMB.

    Precio: $99 por configuración de perfil. Puedes leer más sobre la configuración de Google My Business aquí →

    Necesito configurar Google My Business

    ¿Tienes fotos de propiedad que potencien las ventas?

    Mejore su anuncio de Airbnb con nuestro conjunto de 5 fotos que potencian las ventas, cuidadosamente seleccionadas y editadas para resaltar las características únicas de su espacio y atraer a más posibles huéspedes.

    Precio: $49 por 5 fotos. El servicio incluye la selección y procesamiento de sus fotos, así como agregar infografías a ellas. No incluye una sesión fotográfica. Ver un ejemplo

    Necesito fotos que potencien ventas

    ¿Tienes plantillas de chat para Airbnb?

    Nuestras plantillas de chat para Airbnb pueden mejorar significativamente tus conversaciones, ofreciendo respuestas rápidas, profesionales y eficientes que impresionan a los posibles inquilinos y fomentan las reservas. Ahorrarás mucho tiempo y mejorarás tu comunicación con los huéspedes.

    Precio: $99. Puedes leer más acerca de las plantillas de Airbnb aquí →

    Necesito plantillas para Airbnb

    ¿Necesitas una consulta personalizada?

    Recibe consejos y estrategias a medida para maximizar el potencial de tu propiedad y aumentar las reservas. Resuelve todas tus dudas sobre alquileres vacacionales y toma decisiones informadas para triunfar en el mercado.

    Precio: $75.25 por hora. Puedes leer más sobre las opciones de consulta aquí →

    Necesito una consulta personal

    Vídeo Sobre Nuestras Tarifas

    Vídeo Sobre Nuestras Tarifas

    Nuestras Tarifas (Alquileres a Largo Plazo)

    Alquileres a Largo Plazo y Mixtos

    Si planea alquilar su propiedad a largo plazo, tenemos las siguientes tarifas solo para mantenimiento y comunicación (es decir, independientemente de si la propiedad esté rentada o no):
    • Estudios y apartamentos de 1 habitación: $100/mes
    • Apartamentos de 2 habitaciones: $150/mes
    • Apartamentos de 3 habitaciones: $200/mes
    • Villas: $300/mes
    Si concluimos contrato de alquiler con un cliente, nuestras tarifas por la transacción son (aparte de las tarifas de mantenimiento):
    • Alquiler de corto plazo (menos de 6 meses): 20% de los ingresos
    • Alquiler de 6 meses y más: 10% del precio de la renta

    Ejemplo

    Imagine que le encontramos un cliente para usted y rentamos su villa por $5,000/mes (contrato de un año). Los cálculos son los siguientes:
    • Los ingresos: $5,000 * 12 meses = $60,000
    • Nuestras tarifas de mantenimiento y administración: $300 * 12 meses = $3,600
    • Nuestra comisión (tarifa de la reservación): $60,000 * 10% = $6,000
    • Dinero que le enviaremos a usted: $60,000 – $3,600 – $6,000 = $50,400
    Si tiene alguna pregunta, vea nuestro video de arriba, envíenos un mensaje o llámenos ahora mismo +1 617 939 9920
    Si determinamos que su propiedad sería más rentable para la gestión de alquiler a largo plazo basándonos en su ubicación u otras razones objetivas, pero usted tiene un fuerte deseo de alquilarla a corto plazo, aún puede utilizar nuestros servicios de gestión de alquiler a corto plazo por una tarifa de configuración adicional de $499.

    Preguntas Frecuentes

    ¿Pueden configurar nuestras propiedades en Airbnb?

    Si, absolutamente. Lo hemos hecho por siete años. Pasamos unas 10,000 horas, puliendo nuestras habilidades de Airbnb. Por lo tanto Usted puede confiar en nuestra experiencia, ya que lo hemos hecho más de 1,000 veces.

    ¿Cómo van a gestionar nuestra propiedad exactamente?

    • Paso 1. En primer lugar, compartimos nuestra visión y preguntamos por su opinión. Luego hacemos todos los ajustes necesarios según los detalles y comentarios. Recuerda que nuestro objetivo es vender. En nuestro trabajo no nos basamos en nuestras preferencias, sino en las cosas que tienen más probabilidad de complacer al cliente.
    • Paso 2. Siguiendo el primer paso, concluimos un acuerdo básico. ¿Cuánto cobramos por esto? Solo cuesta un 15% del recibo. Probablemente piense que entonces compraremos las cosas más caras. Bueno, no es así como funciona. Necesitamos hacer compras inteligentes, ya que nos interesa que las cosas sirvan bien y sean de alta calidad. Por ejemplo, podemos comprar toallas de IKEA porque duran más y son lo suficientemente buenas por el dinero que pagas.

    ¿Proveen servicios de Airbnb staging para la propiedad?

    En nuestra opinión, es una de nuestras fortalezas. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), la inversión de staging promedio es entre el 1 % y el 3 % del precio de venta de la vivienda, lo que da como resultado un rendimiento del 8 % al 10 %. Nosotros podemos preparar su propiedad de esa manera para que se pueda alquilar mucho mejor, por lo general, al invertir alrededor de un 15% más, puede obtener un 30-60% más. Por lo general, cobramos un 15% por nuestros servicios del precio de los materiales.

    ¿Cuál es su experiencia en la gestión de las propiedades?

    Tenemos siete años de experiencia y gestionamos más de 10 000 reservas. Durante todo ese período, montamos cientos de propiedades para nuestra y otras empresas. Además, nos enorgullece decir que tenemos personas que nos han visitado más de 14 veces, siempre seleccionando nuestros servicios. Muchos años de experiencia nos apoyaron en implementar nuestro propio enfoque único combinado con tecnología de punta. Nuestra prioridad es siempre la satisfacción del cliente.

    ¿Pueden hacer una sesión de fotos para la propiedad?

    ¡Por supuesto! Además, tenemos mucha experiencia en esto. La parte más importante de este proceso es preparar tu villa o apartamento para una sesión de fotos, lo cual no es fácil. Típicamente pasamos hasta tres días en preparar una villa, y hasta dos días por apartamento. ¿Y cuánto cuesta? En la mayoría de los casoa se paga directamente al fotógrafo, pero también podemos ayudarle a Usted a procesar el pago. Nuestros servicios de preparación de la propiedad están incluidos en el contrato con el propietario. Sin dicho acuerdo, cobramos US $62 por hora/persona por la preparación de la propiedad.

    ¿Cuándo empieza a dar resultados mi propiedad?

    Eso depende de diferentes factores. Por lo general, bajamos nuestras tarifas para poner todo en funcionamiento lo más rápido posible. En algunos casos, se tarda un mes en lanzarlo. Necesitamos configurarlo todo en 54 canales de agencias de viajes en línea como Booking, Expedia, Airbnb, etc. Por supuesto, tenemos herramientas de automatización, pero necesitamos mucha labor de mano para asegurarnos de que ponemos todo perfectamente en los sistemas. Trabajamos por un porcentaje, por eso estamos totalmente interesados en administrarlo de la manera más eficiente y generar dinero para usted y para nosotros lo antes posible.

    ¿Cuál es la ocupación media que podrían hacer?

    Podríamos hacer la ocupación promedio alrededor de 15 días por mes (a veces 20 días). Aunque lo más importante no es la ocupación, sino cuánto dinero podemos ganar. Imagine, puede alquilar una unidad por US $100 por día para que esté ocupada durante 30 días. Otro ejemplo es que puedes rentar una unidad por US$200 por 15 días, y la cantidad de dinero será la misma. Pero al mismo tiempo, hay menos gastos. Entonces, para usted, probablemente sería más fácil alquilar a largo plazo (15 días).

    ¿Pueden arrendar mi propiedad a largo plazo?

    Sí, lo hacemos a largo plazo. Si tenemos esa oportunidad, ofrecemos descuentos a nuestros clientes. Además, siempre es mejor para nosotros alquilar a largo plazo porque el costo de la limpieza es menos costoso. Pero, por supuesto, ganamos menos dinero. Para nosotros, el alquiler a largo plazo comienza desde 1 mes hasta 6 meses. Entonces, si desea arrendar solo por un año, definitivamente necesita hacer un alquiler a largo plazo. Sin embargo, podemos gestionar para usted ambas opciones: alquiler a largo plazo y alquiler a corto plazo.

    ¿Cómo recibiré mi dinero?

    Este trámite es bastante sencillo ya que tenemos cuentas en los EE.UU, República Dominicana, también podemos enviar dinero a Europa y casi cualquier país. ¿Cómo funciona? Usted obtiene un informe claro y transparente con todos los gastos y todo lo demás. Esta opción le permite obtener información detallada donde puede ver todo con claridad. Después de su aprobación, le enviamos el dinero.

    ¿Cómo se determina el precio base de alquiler?

    Bueno, no es difícil en absoluto. Usamos estadísticas, y antes del COVID-19 podíamos hacer modelos matemáticos para cada listado. Pero después de la pandemia, todo cambió. Todas las estaciones son diferentes, y todo, en general, ahora es diferente. El mes de septiembre de 2021 fue una de las temporadas más exitosas para nosotros. Es por eso que revisamos el mercado cada vez. No utilizamos ningún tipo de automatización para poner los precios porque conocemos mucho mejor el mercado y tenemos mucha más confianza en las propiedades que administramos nosotros mismos. Entonces, cada semana examinamos los precios, los verificamos y reaccionamos ante cada cambio en el mercado. Por ejemplo, si no tenemos muchas reservaciones, intentamos bajar el precio, y si ya estamos reservados al 60% aumentamos el precio. Si la ocupación es del 80% nuestro equipo sube el precio hasta casi el 50%. Por eso, dependiendo de la ocupación, gestionamos dichos gastos. Somos bastante flexibles, pero al mismo tiempo, nuestro objetivo es proporcionar ingresos y hacer que nuestro cliente, el propietario, esté satisfecho.

    ¿Cuánto cobramos por nuestros servicios?

    Usted puede ver todas las tarifas detalladas en la sección Nuestras tarifas

    ¿Cómo se definen los precios en los sistemas OTA?

    En breve, realizamos estudios de mercado y de objetos cercanos en diferentes sistemas y diferentes áreas. Luego hacemos hojas de cálculo y confirmamos los precios con usted. Después de eso, publicamos y administramos automáticamente los precios en varios sistemas OTA. Algunos sistemas nos permiten cobrarle a un cliente de diferentes maneras (con comisión hasta de 25%). Por supuesto, la mejor opción y la más asequible para los clientes es la reserva directa. Estamos orgullosos de tener más de 2 000 clientes en nuestro sitio todos los días y muchas reservas directas.

    ¿Por qué necesitamos firmar un contrato?

    La razón por la que necesitamos un contrato es que tenemos que invertir mucho tiempo y dinero para lanzar los listados, hacer descripciones, hacer titulares, subir fotos y más. Para entregar resultados necesitamos hacer mucho trabajo antes, por eso necesitamos invertir nuestro tiempo y dinero. Después de un arduo trabajo, necesitamos enfocarnos y publicar listado. Por supuesto, también pagamos por los sistemas y todo lo demás para configurar todo. Es por eso que le pedimos que firme un acuerdo y siga las reglas.

    ¿Tienen el equipo de mantenimiento?

    Sí, contamos con un equipo de mantenimiento y limpieza en República Dominicana. Entonces, en caso de alguna avería, trabajamos para arreglarlo y mejorarlo. Con otros asuntos, cooperamos con empresas locales de tecnología y limpieza.

    ¿Cómo firmamos el contrato?

    Podemos firmar el contrato en persona o usar servicios de firma electrónica como PandaDoc, enviándo una versión electrónica del documento.

    ¿Qué herramientas de pago utiliza con los clientes?

    Por lo tanto, trabajamos con muchas herramientas de pago para pagos directos con clientes como Paypal, Stripe, Zelle, depósito directo y aplicaciones de efectivo.

    Nuestros Métodos

    Automatización
    de reservaciones
    75% del tiempo ahorrado
    Procedimientos
    completos
    30% más eficiencia
    Listas de control
    detalladas
    Control de calidad
    Instrucciones
    claras
    Asesoría integral
    Estándares
    estrictos
    Feedback positivo

    Vídeo Sobre Nuestro Proceso de Incorporación

    Vídeo Sobre Nuestro Proceso de Incorporación

    ¿Cómo es nuestro proceso de
    incorporación típico?

    Acuerdo Firma del acuerdo inicial
    de cooperación (3 días)
    Reunión Esbozando todo lo que se va
    a lograr y métodos (1 día)
    Textos y configuración Descripción de propiedad
    configuraciones y comodidades (2 días)
    Fotos y vídeos Configuración de fotos de la propiedad,
    descripciones de las fotos y vídeos (3 días)
    Precios y Promo Precios de alquiler, configuración de
    promociones especiales y ofertas (3 días)
    Calendarios Configuración de calendarios
    y sincronización (1 día)
    Perfiles OTA Organización y configuración
    de perfiles OTA (4 días)
    Conectividad Configuración de plantillas
    de respuesta (1 día)

    Inicio de ventas!

    Historia real de un anfitrión de Airbnb

    Historia real de un anfitrión de Airbnb

    Por qué elegirnos como co-anfitriones de su Airbnb

    • Los dueños de propiedades clasifican a CHM LLC como empresa número uno en la República Dominicana debido a su excepcional experiencia en mercadeo de alquileres y servicios de cinco estrellas para huéspedes.
    • Tenemos un profundo conocimiento de cómo funcionan los alquileres de vacaciones a corto plazo y utilizamos diversas técnicas de marketing para aumentar las reservaciones y promocionar los listados, sin distinción de cuanto competitivas sea la ubicación de las propiedades de alquiler.
    • Sin duda, nuestra ventaja es que tenemos todas las plantillas preparadas y hemos acumulado mucha experiencia trabajando en este campo durante más de 7 años.
    • Pasamos cerca de 10 000 horas administrando nuestros propios anuncios y los de otros anfitriones en Airbnb. Es por eso que nuestro equipo sabe exactamente cómo comunicarse de manera efectiva con nuestros huéspedes y cómo estructurar todo para que nuestros clientes no duden de nuestra profesionalidad.
    Bávaro Condo bajo la gestión de CHMBávaro Condo bajo la gestión de CHM

    Nuestros logros

    Certificaciones de nuestro equipo

    Más de 8 años de experiencia en OTA

    Nuestro Equipo

    Estamos Trabajando Con

    • Servicio de Gestión de Airbnb - Gestión de la Hospitalidad en Punta Cana
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    Complete Hospitality Management LLC -
    Su Socio de Gestión de Airbnb

    ¿Es una mala idea tener un gran retorno de su inversión? ¿Es algo ridículo iniciar un negocio de Airbnb exitoso u obtener alquileres a corto plazo con los mejores profesionales que dedicaron más de 10,000 horas a perfeccionar sus habilidades?Si la respuesta es no, ¡empiece a trabajar con nosotros! ¿Cómo? Siga todas nuestras recomendaciones y protocolos, en un mes, su villa, hotel pequeño/medio, residencia o apartamento estará en demanda.

    Lo que hacemos aquí es completamente diferente a todo lo demás. Si realmente quiere tener su hotel lleno, nosotros somos el equipo que lo puede hacer. Usamos nuestras tecnologías de punta y conocimiento profundo del sector. Puede aprovechar al máximo de lo que tiene su propiedad y estar tranquilo.

    Tenemos un enfoque único. Nuestro equipo es una estructura muy sólida con una base profunda de conocimientos en Gestión, Marketing, Negociación, Ventas. Hemos logrado adquirir cientos de horas de experiencia comprobada trabajando con apartamentos y hoteles pequeños y medianos.

    Es por eso que podemos trabajar con usted y traerle ventas y éxito. Solo contáctenos: +1 617 939 9920 (WhatsApp, Telegram, Viber, iMessage). También puede programar una cita en esta página a continuación.Incluso si cuenta con un ingreso estable por el alquiler de su propiedad, siempre hay una manera de ganar más dinero si considera los siguientes factores clave que puedan aumentar la probabilidad de reservar su propiedad de manera considerable:

    • Instant booking. Si a un cliente le gusta su propiedad, querrá reservarla de inmediato. ¡Es una posibilidad para Usted! La función Instant booking permite ganar las mejores ofertas porque los clientes pueden cambiar de opinión mientras esperan la aprobación.
    • La verdad y solo la verdad. Es muy importante ser honesto y transparente con sus clientes al publicar fotos y descripciones. Es mejor superar sus expectativas que no cumplirlas.
    • Comunicación 24/7. ¡Esté preparado para responder cualquier pregunta en cualquier momento!

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